您当前的位置:首页 > 美文分享

逆城镇化(越来越多的人从高层搬回多层?)

时间:2022-05-30 11:38:46

逆城镇化(越来越多的人从高层搬回多层?)

经济学家李奇霖曾发布过这样一篇文章,认为世界城市化进程主要分为三个阶段:第一阶段(人口城镇化在30%以下),这时候特点是农村人口占据优势,工农业生产力水平较低;第二阶段(城镇化30%~70%),其特点是工业基础雄厚,剩余劳动力转向工业,城市人口比重快速突破50%,进而达到70%的水平;第三阶段(城镇化水平70%~80%),农村人口向城镇人口转化趋于停滞,这个过程的城市化不再是人口从农村流向城市,而是城市人口在产业之间的结构性转移。

根据国家统计局发布的数据来看,我国城镇化率接近64%,正处于第二阶段末期,未来还有16%的上升空间,根据相关报告预测数据来看,未来30年内我国城镇化率将达到80%的水平。有专家表示,一旦城镇化率达到80%以后,或将和其他发达国家一样进入“逆城镇化”周期,意思是随着大城市病越来越多,有钱人会离开都市圈,前往郊区农村生活,最后城市高层住宅宛如“贫民窟”一样。

在城市化进程的不断推动下,城市中高楼纷纷伫立,居住环境也从过去的多层、小平房换成了清一色的高层住宅。数量越来越多、高度越来越高、密度越来越大。除了大城市以外,很多县城同样出现了这种情况,高层住宅小区数量也越来越多。不得不说早期的高层住宅还是很受欢迎的,方便的电梯房,良好的高层视野,采光和通风效果也非常好。但随着时间的流逝,如今越来越多的人却选择从高层搬走,重新选择多层住宅,这是什么原因?有过来人表示:高层主要存在4大“硬伤”。

1、居住体验差

与过去只有几百户家庭的多层住宅小区不同,如今高层小区普遍都有几千户家庭,小区各种公共资源没法享受,并且每当傍晚或者节假日的时候,小区基本都是人满为患,嘈杂的环境下没有办法好好休息。如果是物业管理不好的小区,不仅车辆随意停放甚至会划出公共区域用于出租给外来车辆停车,生活质量比过去降低了几个档次。另一方面,由于小区容积率过高,楼层之间的间距比较小,中间楼层往下的住户家里光照和通风效果很差,居住体验降低。

2、性价比低

相较于高层住宅,很多人都会选择一梯两户或者两梯四户的多层住宅,尽管单价一般会比高层住宅要贵一些,但是性价比也要高。如今高层住宅一般都配置了多个电梯和楼梯,建筑内相应的公共设施数量也会增加,但这些都要算入“公摊面积”中,一般多层公摊比为10%~15%左右,但高层住宅公摊比达到了25%以上,100平米的房子到手只有70平,公摊出去的面积可能就价值几十万甚至上百万。因此很多购房者宁愿选择单价更高一些的多层房。

3、支出成本高

上面已经提到过,高层住宅配置了更多的电梯楼梯以及设备设施,因此后续的物业费也会高一些。另一方面,高层住宅5楼以上需要通过二次供水,才能将自来水送入户内,因此相应的物业费还要加上二次供水的费用。长期累积下来也是一笔不小的费用。此外,随着房龄的不断增加,高层住宅未来这些设备设施都需要保养维护,并且未来高空作业的维修费用也要高出不少,一般来说高层住宅的防火设施也需要经常更换维护,种种费用都增大了住户的支出。

4、高层可能面临难以拆迁的问题

尽管现在棚改已经退场,取而代之的是旧房改造。但如果是地段好的小区,依旧会有开发商愿意拆迁。但如果是高层住宅的话可能就没房企愿意接盘了,对于他们来说,拆除一个20层的住宅,需要新建35层以上才能回本。如果是30层的住宅,可能需要建50层高的住宅,如今很多城市都在限制高层住宅的高度,因此对于当前普遍达到三十四层的高层住宅来说,未来可能面对难以拆迁的问题。所以当前很多住户愿意选择多层住宅。

不得不说,上述4点都是高层住宅难以改善的“硬伤”。那么未来高层住宅是否会变为如同那些发达国家一样的“贫民窟”呢?答案是否定的,类似欧美发达国家一般都是地广人稀的特点,因此才有足够的空间用于建设洋房别墅。我国城市土地资源有限,即使是别墅区数量也会有所限制。另一方面,短期来看当前住房需求依旧存在,城市化进程还有二三十年的发展空间。

因此,对于未来的购房者来说,选择什么样的房子取决于自己的经济实力,可以肯定的是随着楼市的不断调控,未来房价走势会更加趋于理性,因此不需要和过去一样背负巨大的负债压力,即使当前买不起也可以等等再买。对于有能力买房的家庭来说,可以优先考虑地段好的多层住宅小区,如果家庭经济实力有限,可以先选择低密度的高层住宅小区,这样小区整体容积率也会降低一些,如果是密集的高层住宅小区,同时小区住房空置率又比较高的话,这样的小区还是不建议入手。

高层住宅 多层 高层 城镇化 小区

最新文章